Достаточно часто при ремонте квартиры задумывают выполнить её перепланировку, в той или иной степени. Перепланировкой считается такое изменение геометрии квартиры или её стен, которое требует внесение изменений в техпаспорт.

Перепланировка квартиры в любом другом городе РФ производится в соответствии с нормативами СНиП и СанПиН, с учетом Жилищного кодекса и определенных Постановлений Правительства. Существуют определенные ограничения на изменение планировки квартиры, которые запрещают рушить или переносить, например, несущие стены в помещении.

Помимо хорошо всего знакомого слова «перепланировка», есть и менее популярные термины, обозначающие определенные изменения в конфигурации квартиры. Это «переустройство» и «реконструкция», они могут также выполняться в процессе ремонта и тоже требуют получения разрешения.

Переустройство квартиры подразумевает изменения инженерных сетей и оборудования, реконструкция же касается объектов капитального строительства и подразумевает изменения в количестве комнат, площади, и других подобных характеристиках.

Если объяснять проще, то объединение санузла в квартире считается перепланировкой, а увеличение санузла за счет присоединения коридора — уже реконструкцией, перенос же водопроводных труб будет считаться переустройством помещения.

Что можно делать в квартире без получения разрешения на перепланировку?

• простой ремонт и отделку квартиры;

• демонтаж или установку встроенных шкафов;

• замену инженерного оборудования на аналогичное;

• замену газовой или электрической плиты на своей кухне;

• установку антен;

• установку защитных сеток снаружи помещениями;

• установку раздвижных дверей;

• изменение конструкций балконов и лоджий;

• замену батарей отопления.

Достаточно большой перечень изменения в планировке квартиры, например популярное в наше время совмещение кухни и зала, требует получения разрешения. Как его получить?

Как получить разрешение на перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо подготовить пакет документов и обратиться с ним в МФЦ в том районе Волгограда, где расположена квартира.

Рекомендуется предварительно обратиться в МФЦ, где после подробной консультации вам предоставят полный перечень документов, необходимых именно для вашей перепланировки и помогут заполнить заявление.

Могут потребовать следующие документы для перепланировки

• заявление;

• свидетельство о праве собственности;

• согласие всех собственников квартиры на перепланировку;

• оформляется в письменном виде в свободной форме;

• план из БТИ;

• технический паспорт на квартиру;

• проект перепланировки или эскиз;

Может потребоваться согласование проекта перепланировки, в зависимости от её размаха и особенностей дома, в:

• Ростпотребнадзор (санэпидемстанция);

• ГУ МЧС России по Волгоградской области;

• Государственная жилинспекции по Волгоградской области;

• ТСЖ;

• Проектировщик дома;

• Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры;

• Администрация Волгограда если квартира не приватизирована.

Когда документы сданы в МФЦ потребуется подождать 30 рабочих дней пока не будет согласована перепланировка квартиры в мэрии. После этого вы получите либо разрешение на перепланировку, либо отказ в ней.

Разрешение на перепланировку действительно в течении года. После окончания ремонта, когда квартира будет выглядеть уже иначе, потребуется оформить акт приема объекта в эксплуатацию, который составляется приемочной комиссией.

Далее вам опять придется отправиться в МФЦ за получением нового технического паспорта, где будут внесены все изменения согласно проекту перепланировки.

В каких случаях отказывают в перепланировке?

Ответить отказом в разрешении перепланировки могут, если вы хотите:

• вынести на лоджию батареи;

• сделать теплый пол за счет общего в доме отопления;

• увеличить площадь лоджии за счет жилого пространства;

• убрать окно на кухне;

• совместить кухню с залом при наличии газовой плиты;

• увеличить площади кухни или санузла так, что они займут более 25% жилой площади;

• перенести санузел так, что он окажется над жилыми комнатами ваших соседей.