НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ВОЛГОГРАД

Экспертиза проектной документации, инженерных изысканий, достоверность строительных смет.

400078, Волгоград,
пр. Ленина, 100
Пн-Пт: 9.00 - 18.00
Сб-Вс: выходной
+7 (904) 440-32-79
Негосударственная экспертиза проектной документации
Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий
Экспертиза отдельных разделов проектной документации
Экспертиза сметной документации, проверка смет на достоверность

Перепланировка квартиры — кому она нужна и как её сделать?

Достаточно часто при ремонте квартиры задумывают выполнить её перепланировку, в той или иной степени. Перепланировкой считается такое изменение геометрии квартиры или её стен, которое требует внесение изменений в техпаспорт.

Перепланировка квартиры в любом другом городе РФ производится в соответствии с нормативами СНиП и СанПиН, с учетом Жилищного кодекса и определенных Постановлений Правительства. Существуют определенные ограничения на изменение планировки квартиры, которые запрещают рушить или переносить, например, несущие стены в помещении.

Помимо хорошо всего знакомого слова «перепланировка», есть и менее популярные термины, обозначающие определенные изменения в конфигурации квартиры. Это «переустройство» и «реконструкция», они могут также выполняться в процессе ремонта и тоже требуют получения разрешения.

Переустройство квартиры подразумевает изменения инженерных сетей и оборудования, реконструкция же касается объектов капитального строительства и подразумевает изменения в количестве комнат, площади, и других подобных характеристиках.

Если объяснять проще, то объединение санузла в квартире считается перепланировкой, а увеличение санузла за счет присоединения коридора — уже реконструкцией, перенос же водопроводных труб будет считаться переустройством помещения.

Что можно делать в квартире без получения разрешения на перепланировку?

• простой ремонт и отделку квартиры;

• демонтаж или установку встроенных шкафов;

• замену инженерного оборудования на аналогичное;

• замену газовой или электрической плиты на своей кухне;

• установку антен;

• установку защитных сеток снаружи помещениями;

• установку раздвижных дверей;

• изменение конструкций балконов и лоджий;

• замену батарей отопления.

Достаточно большой перечень изменения в планировке квартиры, например популярное в наше время совмещение кухни и зала, требует получения разрешения. Как его получить?

Как получить разрешение на перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо подготовить пакет документов и обратиться с ним в МФЦ в том районе Волгограда, где расположена квартира.

Рекомендуется предварительно обратиться в МФЦ, где после подробной консультации вам предоставят полный перечень документов, необходимых именно для вашей перепланировки и помогут заполнить заявление.

Могут потребовать следующие документы для перепланировки

• заявление;

• свидетельство о праве собственности;

• согласие всех собственников квартиры на перепланировку;

• оформляется в письменном виде в свободной форме;

• план из БТИ;

• технический паспорт на квартиру;

• проект перепланировки или эскиз;

Может потребоваться согласование проекта перепланировки, в зависимости от её размаха и особенностей дома, в:

• Ростпотребнадзор (санэпидемстанция);

• ГУ МЧС России по Волгоградской области;

• Государственная жилинспекции по Волгоградской области;

• ТСЖ;

• Проектировщик дома;

• Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры;

• Администрация Волгограда если квартира не приватизирована.

Когда документы сданы в МФЦ потребуется подождать 30 рабочих дней пока не будет согласована перепланировка квартиры в мэрии. После этого вы получите либо разрешение на перепланировку, либо отказ в ней.

Разрешение на перепланировку действительно в течении года. После окончания ремонта, когда квартира будет выглядеть уже иначе, потребуется оформить акт приема объекта в эксплуатацию, который составляется приемочной комиссией.

Далее вам опять придется отправиться в МФЦ за получением нового технического паспорта, где будут внесены все изменения согласно проекту перепланировки.

В каких случаях отказывают в перепланировке?

Ответить отказом в разрешении перепланировки могут, если вы хотите:

• вынести на лоджию батареи;

• сделать теплый пол за счет общего в доме отопления;

• увеличить площадь лоджии за счет жилого пространства;

• убрать окно на кухне;

• совместить кухню с залом при наличии газовой плиты;

• увеличить площади кухни или санузла так, что они займут более 25% жилой площади;

• перенести санузел так, что он окажется над жилыми комнатами ваших соседей.

Сроки проведения экспертизы

ОПТИМАЛЬНЫЕ СРОКИ

Минимально возможные сроки проведения негосударственной экспертизы

Самые выгодные цены

ДОСТУПНАЯ СТОИМОСТЬ

Самые выгодные цены, без потери качества оказания услуг

Грамотные специалисты

ВЕДУЩИЕ ЭКСПЕРТЫ

Грамотные специалисты, работающие в области экспертизы и проектирования